СМИ о нас

Чек-лист по покупке загородного дома рядом с Казанью 👍

5 шагов к мечте 🙌

С каждым годом тех, кто не только мечтает о собственном доме, но и воплощает свои идеи в жизнь, становится все больше. Тем более, что его строительство или покупка может оказаться даже выгоднее, чем приобретение новой квартиры. Однако у покупателей загородной недвижимости возникает множество вопросов, от выбора участка до подрядчика. Урбан Медиа вместе с гендиректором строительной компании «АРНУМ» Алмазом Сагдиевым подготовил чек-лист, на что обратить внимание при покупке дома.
Фото: компания «АРНУМ»

1. Выбираем земельный участок

Первый шаг к мечте о собственном доме — это выбор земельного участка. Прежде всего, нужно определиться, как далеко от Казани вы хотели бы жить, сколько времени на дорогу до города вы готовы тратить, намерены ли вы поселиться в коттеджном поселке или ищете свободный участок в частном секторе и т. д. От этих и ряда других факторов будет зависеть в том числе стоимость земли.

Изучить всю информацию можно самостоятельно в открытых источниках — на сайтах объявлений и на официальных сайтах муниципальных образований. Например, стоит заранее посмотреть генплан, чтобы убедиться, что через некоторое время понравившийся участок, к примеру, не попадет в зону строительства автодороги.
Во время консультации можно найти участок по более выгодной цене и узнать об интересных акциях. Фото: компания «АРНУМ»
Другой вариант, который существенно сэкономит время, — сходить на консультацию в компанию, которой вы намерены доверить строительство дома. «Обычно во время консультации специалисты нашей компании рассказывают тем, кто намерен купить или построить дом, обо всех плюсах и минусах разных направлений, могут сориентировать по ценам, объяснить, почему тот или иной участок стоит или не стоит покупать. Они также знают об изменениях в градостроительной документации», — отметил Алмаз Сагдиев.

Во время консультации можно найти участок по более выгодной цене и узнать об интересных акциях. «Например, мы начали продажи земельных участков в нашем первом коттеджном поселке «Черника Таун» в Нижнем Услоне. Сейчас стоимость 10 соток составляет 1 млн 650 тыс. рублей. В июле на размежеванных участках начнется строительство домов, асфальтирование дорог и т. д. Соответственно, вырастет и стоимость земли. Поэтому на этом этапе будет выгодно купить участок под строительство дома — самостоятельного через год или позже либо с застройщиком, в том числе в ипотеку, либо в качестве инвестиции», — привел пример директор компании «АРНУМ».

Также в строительных компаниях вам могут предложить на выбор участки с подрядом, они будут дешевле, чем аналогичные предложения на сайтах объявлений. По словам Алмаза Сагдиева, у компании «АРНУМ» такие участки с подрядом есть в поселках в лаишевском и высокогорском направлениях и в новом поселке «Черника Таун» в Верхнеуслонском районе.

В любом случае на первоначальном этапе будет полезно сходить на консультацию, тем более что проводят ее бесплатно.

— Иногда построить дом бывает проще, чем найти участок для него. Тем более сложно подобрать землю в черте города, а если и найдете, то он будет стоить очень дорого. Тем не менее, при выборе поселка необходимо оценить его со всех сторон заранее, еще до покупки. Ознакомиться с генпланом, узнать, что находится поблизости, есть ли транспортные развязки и как обстоят дела с общественным транспортом, пообщаться с соседями, чтобы получить информацию из первых уст. Одним словом, изучить все составляющие комфортной загородной жизни. Также необходимо оценить сам участок: какие там грунты, есть ли уклон, так как это может повлиять на стоимость строительства в целом.

Алмаз Сагдиев
гендиректор компании «АРНУМ»:
"Иногда построить дом бывает проще, чем найти участок для него. Тем более сложно подобрать землю в черте города, а если и найдете, то он будет стоить очень дорого. Тем не менее, при выборе поселка необходимо оценить его со всех сторон заранее, еще до покупки. Ознакомиться с генпланом, узнать, что находится поблизости, есть ли транспортные развязки и как обстоят дела с общественным транспортом, пообщаться с соседями, чтобы получить информацию из первых уст. Одним словом, изучить все составляющие комфортной загородной жизни. Также необходимо оценить сам участок: какие там грунты, есть ли уклон, так как это может повлиять на стоимость строительства в целом".
При подборе земель под поселок «Черника Таун» компания «АРНУМ» ориентировалась на комфорт проживания будущих собственников участков. «Сама концепция поселка задумана таким образом, чтобы жителям было комфортно и безопасно: охраняемая территория, освещение улиц, централизованное водо- и газоснабжение, детские и спортивные площадки, магазины, собственный парк. В поселке «Черника Таун» будет все для «вкусной» жизни. Более того, до Казани всего 30 км без пробок», — рассказал Алмаз Сагдиев.

2. Оформляем ипотеку

Для строительства дома можно использовать заемные средства, в том числе воспользоваться государственными программами — льготной, сельской или ИТ-ипотекой. Подобрать подходящую для вас программу можно, отправив заявку на получение кредита онлайн или в офисах банков, правда, придется потратить время на посещение нескольких учреждений. Намного удобнее обратиться к ипотечному брокеру, который работает в офисе строительной компании. Уже во время первой консультации можно быстро, буквально за несколько минут, узнать, на каких условиях тот или иной банк готов выдать заемные средства, и подобрать удобную программу без траты времени и лишних поездок по городу. Полное ипотечное сопровождение предоставляют в компании «АРНУМ». Алмаз Сагдиев при этом напоминает: программа льготной ипотеки по господдержке заканчивается уже совсем скоро, 1 июля. Поэтому не стоит откладывать в долгий ящик решение о покупке дома, если планируете воспользоваться программой под 8%.
Для строительства дома можно воспользоваться государственными программами – льготной, сельской или ИТ-ипотекой. Фото: компания «АРНУМ»
«Когда есть выбор между квартирой и своим домом, все больше людей останавливаются на втором варианте. И это вполне объяснимо: строительство дома площадью около 75 кв.м, то есть как трешка, будет стоить от 4,6 млн рублей. Даже со стоимостью участка в 10 соток это получается выгоднее», — отмечает эксперт.

3. Создаем проект или выбираем готовый

Самый простой путь, когда речь идет о проекте дома, — выбрать одно из типовых решений. Как правило, у компаний, которые давно работают на рынке, подобных проектов бывает не один десяток. Из дополнительных плюсов — вам не нужно будет отдельно оплачивать работу архитектора.

«В нашем каталоге собрано порядка 100 самых популярных типовых проектов в разных стилях — от классики до хай-тек, — рассказал Алмаз Сагдиев. — Сейчас с учетом стоимости строительства собственного дома наиболее популярными являются проекты площадью 100 кв.м. Выбрать проект можно в том числе с помощью бота в Telegram».
Самый простой путь, когда речь идет о проекте дома, – выбрать одно из типовых решений. Фото: компания «АРНУМ»
Что делать, когда сложно выбрать проект и вообще определиться с тем, чего же хочется? Гендиректор компании «АРНУМ» советует в этом случае съездить на экскурсию и вживую посмотреть построенные дома. Как правило, после этого покупателям проще сформулировать свои желания и потребности. Заодно сможете увидеть воочию, как выглядит типовой проект, и оценить, насколько сильно различается дом на картинке и в реальности.
Алмаз Сагдиев
гендиректор компании «АРНУМ»:
"Небольшой лайфхак — во время экскурсии на строящийся объект обратите внимание, насколько чисто на участке, не разбросаны ли материалы. Это многое скажет о том, как работает компания".
Если типовой проект не привлекает, можно сделать индивидуальный. Преимущество в том, что дом будет уникальным, спроектированным под вас, архитекторы учтут ваши пожелания и предпочтения. Однако есть несколько моментов.

  • Во-первых, индивидуальный проект стоит денег. Иногда можно сэкономить, если заказать строительство дома в той же компании, которая готовила ваш проект. Например, в «АРНУМ» подобная акция действует до конца июня.

  • Во-вторых, имеет значение, будете ли вы строить дом в коттеджном поселке или нет, поскольку в первом случае, скорее всего, придется согласовывать архитектурный облик дома. «Если владелец участка захочет построить дом в коттеджном поселке «Черника Таун», ему нужно будет согласовывать проект с нами, поскольку дома будут выполнены в определенном архитектурном стиле», — подтвердил Алмаз Сагдиев.

  • В-третьих, не стоит забывать, что подготовка индивидуального проекта займет время — по словам гендиректора компании «АРНУМ», как правило, это около 2 недель.
Алмаз Сагдиев
гендиректор компании «АРНУМ»:
"На каком бы варианте вы ни остановились, главное — помнить, что кроме эскизного проекта будущего дома должен быть рабочий проект. Благодаря эскизному проекту у вас будет визуальный облик дома и его планировка. В рабочем проекте детально собраны документы по всем разделам и этапам строительства. Рабочий проект поможет избежать строительных ошибок и недочетов".

4. Строим дом

Это самый важный этап, который может занимать от полугода и более, но от него зависит качество будущего жилья. Алмаз Сагдиев отмечает: перед тем как приступить непосредственно к строительству, нужно учесть ряд важных моментов.

Так, обязательно должна быть предварительно проведена геология земельного участка. Уже исходя из его рельефа, уровня грунтовых вод, состава почвы и других параметров будет выбираться оптимальный тип фундамента. «Даже если вы знаете, на каком фундаменте стоит дом соседа, это не повод отказаться от проведения изыскания на вашем участке. Лучше заплатить за исследование около 50 тыс. рублей, чем отдать впоследствии несколько сотен тысяч на переделку фундамента. Цена ошибки в этом вопросе намного выше», — отмечает эксперт.

При подборе земель под коттеджный поселок «Черника Таун» были проведены все необходимые изыскания, чтобы у будущих жителей не возникало проблем.
Источник: https://urban-media.ru/blog/vybiraem/chek-list-po-pokupke-zagorodnogo-doma-ryadom-s-kazanyu-5-shagov-k-mechte/
При подборе земель под коттеджный поселок «Черника Таун» были проведены все необходимые изыскания, чтобы у будущих жителей не возникало проблем. Фото: компания «АРНУМ»
Стоит насторожиться, если в компании Вам называют стоимость строительства дома намного меньшую, чем в среднем по рынку. Надо задаться вопросами, за счет чего эта сумма занижена и будет ли повышаться в процессе строительства. Проектные решения и материалы согласовываются на подготовительном этапе, поэтому следует внимательно отнестись к утверждению сметы и внимательно читать перед подписанием договор, чтобы знать, что включено в стоимость строительства, советует Алмаз Сагдиев.
Алмаз Сагдиев
гендиректор компании «АРНУМ»:
"Для клиентов нашей компании после согласования сметы и подписания договора стоимость строительства дома не меняется, независимо от роста цен на стройматериалы и прочих факторов".
«Для клиентов нашей компании после согласования сметы и подписания договора стоимость строительства дома не меняется, независимо от роста цен на стройматериалы и прочих факторов»
Один из популярных вопросов клиентов: а как контролировать ход строительства дома? Сейчас делать это можно дистанционно 24/7 благодаря камерам на строительной площадке. «Расскажу, как выстроен этот процесс в «АРНУМ». Прежде всего, за каждым объектом закрепляется руководитель проекта, который является посредником между клиентом и строителями, поэтому будущим владельцам дома нет необходимости общаться с несколькими специалистами и бригадами. За решением вопросов он обращается к руководителю проекта, — отметил Алмаз Сагдиев. — Кроме доступа к камерам видеонаблюдения, клиент получает фото- и видеоотчет о проделанной работе в чат. Выполнение каждого этапа строительства сопровождается технадзором, при отсутствии нареканий подписывается акт выполненных работ. Благодаря этому клиент, где бы он не находился, может отслеживать, как строится его дом».

5. Делаем ремонт в доме

Как правило, дом сдается с черновой или предчистовой отделкой. В каком именно варианте — зависит от пожеланий будущих владельцев дома и бюджета. Так, предчистовая отделка предполагает, что в доме будут окна, дверь с терморазрывом, подготовленные для дальнейшего ремонта стены, теплый пол, подведены коммуникации и отопление.

Если вы не разбираетесь во всех нюансах строительства, то лучше пригласить на приемку объекта специалиста. С ним же, к слову, еще на начальном этапе можно посетить строящиеся объекты компании или дом с черновой отделкой, чтобы оценить качество строительства — ровность стен, заполняемость швов, теплопроводимость и другие параметры. Это поможет выбрать компанию-застройщика.

Заказать у профессионалов дизайн-проект и доверить ремонт дома специалистам или сделать самостоятельно — каждый решает сам, исходя из финансовых возможностей и потребностей.
В коттеджном поселке «Черника Таун» в Нижнем Услоне стоимость 10 соток составляет 1 млн 650 тыс. рублей. Фото: компания «АРНУМ»

Главное о строительстве дома

Строительство дома — многоэтапный процесс, и при реализации проекта может возникнуть много трудностей, от неправильно подобранного участка или типа фундамента до удорожания строительных материалов. Поэтому прежде чем начать строительство, лучше оценить, готовы ли пройти все эти этапы самостоятельно и контролировать весь процесс от начала до самого конца.

Если вы не располагаете достаточным количеством времени и не уверены в том, что сможете пройти этот путь без ошибок, то лучше довериться профессионалам. С учетом ваших пожеланий они подберут лучший вариант проекта, материалы, составят смету без удорожания и сэкономят время. Не нужно будет самостоятельно искать материалы, строительную бригаду и постоянно ездить на участок, чтобы контролировать работу.

Тем более удобно, когда строится не только ваш дом, а весь поселок сразу. Это значит, что там будет своя инфраструктура, а все жилищно-коммунальные вопросы будет решать управляющая компания, о чем мечтают многие жители частных домов. Для семей с детьми — есть свободные места в детсадах и школах в поселке Нижний Услон в 5 минутах езды.

Строительство первых домов в «Черника Таун» начнется уже в июле. Все, кто мечтает о собственном доме, могут приобрести участок как для самостоятельного строительства, так и с подрядом, по выгодной цене. На покупку земли действует рассрочка.

«Принцип работы нашей компании — не экономить на качестве и максимально реализовать то, о чем мечтают клиенты. Наверное, поэтому они говорят, что после консультации у нас не хотят уходить к другим застройщикам», — отмечает гендиректор «АРНУМ» Алмаз Сагдиев.
2024-06-05 22:41